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Quelle est la différence entre les objectifs exprimés en % et ceux exprimés en kWh/m²/an dans le décret tertiaire ?

Adminoctobre 10, 2025

Comprendre les deux approches du décret tertiaire

Le décret tertiaire impose aux acteurs du secteur immobilier une réduction progressive de la consommation énergétique des bâtiments à usage tertiaire. Cette obligation peut être exprimée de deux manières : en pourcentage (%) ou en valeur absolue (kWh/m²/an). Ces deux indicateurs poursuivent le même objectif — améliorer l’efficacité énergétique — mais ils ne s’appliquent pas de la même façon.
En effet, les objectifs en % mesurent une réduction relative par rapport à une année de référence, tandis que ceux en kWh/m²/an fixent un seuil concret à atteindre, quel que soit le niveau initial de consommation. Ainsi, les entreprises peuvent choisir la méthode la plus adaptée à leur situation énergétique et à la performance de leurs bâtiments.

Les objectifs en pourcentage : une approche comparative

Les objectifs en % reposent sur la diminution de la consommation d’énergie finale par rapport à une année de référence, comprise entre 2010 et 2019. Le décret tertiaire prévoit une baisse de 40 % d’ici 2030, 50 % d’ici 2040 et 60 % d’ici 2050.
Cette approche est particulièrement intéressante pour les bâtiments anciens ou énergivores, car elle valorise les efforts de réduction proportionnelle. En d’autres termes, plus la consommation de départ est élevée, plus le gain en kWh économisés sera important. Cependant, cette méthode dépend fortement de la fiabilité des données de référence. Si ces données sont incomplètes ou imprécises, la comparaison perd de sa pertinence, rendant parfois difficile la justification auprès de l’administration.

Les objectifs en kWh/m²/an : une approche absolue et normalisée

L’autre option du décret tertiaire consiste à atteindre une consommation énergétique absolue exprimée en kWh/m²/an, selon l’usage du bâtiment (bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, etc.). Ces valeurs cibles, définies par arrêté ministériel, tiennent compte des spécificités climatiques régionales et des conditions d’exploitation.
Cette méthode permet une comparaison objective entre bâtiments similaires et fixe un cap clair, indépendamment de l’historique de consommation. Elle favorise également l’équité entre les acteurs, notamment pour les constructions récentes. Cependant, elle peut s’avérer plus contraignante pour les bâtiments anciens, dont la conception ou les matériaux ne permettent pas toujours d’atteindre les seuils fixés sans travaux lourds.

Choisir entre pourcentage et valeur absolue : une décision stratégique

Le choix entre les objectifs en % et ceux en kWh/m²/an dépend de plusieurs facteurs : l’ancienneté du bâtiment, la disponibilité des données énergétiques et le potentiel d’amélioration.
Ainsi, un gestionnaire disposant d’un historique complet de consommation pourra privilégier la réduction en %, plus flexible et progressive. À l’inverse, une entreprise exploitant plusieurs bâtiments récents, déjà performants, aura intérêt à viser directement la valeur absolue. Dans tous les cas, le décret tertiaire permet de retenir la modalité la plus avantageuse : si l’un des deux objectifs est atteint, le bâtiment est conforme. Cette souplesse incite les acteurs à planifier une stratégie d’efficacité énergétique sur le long terme.

Comment calculer concrètement les objectifs ?

Pour appliquer correctement le décret tertiaire, il est essentiel de bien définir la consommation de référence et d’utiliser des outils de suivi adaptés. Une fois les données corrigées, la réduction en % se calcule directement par rapport à l’année de référence. Pour l’objectif en kWh/m²/an, il suffit de comparer la consommation finale avec la valeur cible du secteur concerné.
De nombreux outils en ligne, comme la plateforme OPERAT gérée par l’ADEME, permettent de déclarer, suivre et vérifier la conformité aux exigences du décret tertiaire.

Les implications pratiques pour les propriétaires et gestionnaires

Au-delà de la conformité réglementaire, les objectifs du décret tertiaire incitent à une véritable transformation énergétique du parc immobilier.
Atteindre ces cibles nécessite une approche globale : audit énergétique, modernisation des équipements, amélioration de l’isolation, optimisation de la gestion technique des bâtiments (GTB) et sensibilisation des occupants. En outre, les économies d’énergie réalisées se traduisent directement par une baisse des coûts d’exploitation, renforçant la rentabilité à long terme.
Ainsi, le choix de la méthode (en % ou en kWh/m²/an) doit s’inscrire dans une stratégie patrimoniale durable, où la performance énergétique devient un levier de compétitivité et d’image.

En conclusion

En somme, la différence entre les objectifs exprimés en % et ceux en kWh/m²/an dans le décret tertiaire réside dans la nature du repère utilisé : l’un est relatif à une situation passée, l’autre fixe une cible absolue.
Les deux approches sont complémentaires et permettent d’adapter la trajectoire énergétique à chaque bâtiment. Pour être en conformité, il suffit d’atteindre l’un ou l’autre objectif, ce qui laisse une marge de manœuvre appréciable aux acteurs du tertiaire.
En conclusion, la clé du succès repose sur une démarche structurée, fondée sur la mesure, la planification et la mise en œuvre d’actions concrètes. Pour aller plus loin, il est recommandé de se faire accompagner par un expert de la performance énergétique afin de définir une stratégie efficace et conforme.

FAQ – Décret tertiaire

1. Faut-il obligatoirement choisir entre les deux types d’objectifs ?
Non. Le décret tertiaire prévoit que la conformité est atteinte dès lors qu’un des deux objectifs est respecté, qu’il s’agisse de la réduction en % ou du seuil en kWh/m²/an.

2. Que se passe-t-il si les données de référence sont incomplètes ?
Dans ce cas, il est recommandé d’opter pour l’objectif en valeur absolue (kWh/m²/an), plus simple à justifier, ou de reconstituer les données manquantes à l’aide d’audits ou de factures énergétiques.

3. Les valeurs cibles en kWh/m²/an sont-elles les mêmes partout en France ?
Non. Le décret tertiaire prend en compte les zones climatiques et les spécificités d’usage. Les seuils varient selon la localisation géographique et la typologie du bâtiment.